Nutzungsmix am Beispiel des Parkhauses Katharinenklosterhof: Wie lassen sich große Immobilien zeitgemäß umnutzen?

Im Rahmen des Bundesprogramms „Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren“ wurde das BREPARKhaus Katharinenklosterhof beispielhaft untersucht. Ausgelobt wurde ein Ideenwettbewerb mit anschließenden Werkstattverfahren. Neben bautechnischen Fragestellungen wurden unterschiedliche Nutzungsoptionen geprüft. Zum künftigen Umgang mit der Immobilie formulieren schließlich zwei Planungsteams ihre Empfehlungen. Dabei wird der Bestand als wertvoller Ressourcenspeicher gesehen, mit dem sorgsam umzugehen ist. Zielvorgabe war, die bereits gebundene Graue Energie weiter zu nutzen und möglichst wenig neue Ressourcen zu verbrauchen.

Im Rahmen der Machbarkeitsstudie wurde untersucht, unter welchen Voraussetzungen Wohnen in einem (ehemaligen) Parkhaus zukünftig möglich sein könnte. Geprüft wurde u.a. welche Gebäudetiefen welche Nutzungen zulassen und welche Konsequenzen eine Veränderung der baulichen Dichte und der Geschossflächen auf die Vermarktbarkeit (Flächenbilanzierung) haben.

Als Ergebnis liegen unterschiedliche Varianten zum Bestandsumbau mit diversen Nutzungsoptionen vor. Im Werkstattprozess wurde deutlich, dass die für eine Realisierung in Frage kommenden Nutzungsarten im Detail weitgehender geprüft werden müssten. Dabei spielt vor allem die Frage nach der Wirtschaftlichkeit der Umbaukosten eine große Rolle. Auch zur technischen Realisierbarkeit mussten noch einige Fragen offen bleiben.

Allen Beteiligten an diesem Verfahren sei an dieser Stelle für ihr Engagement gedankt! Ein besonderer Dank ist an die beiden Teams Angelis & Partner Architekten mbB mit ensømble studio architektur und Riegler Riewe Architekten zu richten, für ihre Kreatvität und die erkenntnisreichen Ergebnisse im kooperativen Werkstattverfahren.

Der Ideenwettbewerb und das kooperative Werkstattverfahren wurde 2023 durch die BREPARK beauftragt und u.a. vom Projektbüro begleitet. Den Verfahrensprozess steuerte das Büro Luchterhandt & Partner. Das BREPARKhaus Katharinenklosterhof wurde exemplarisch untersucht, ein Umbau ist kurz- und mittelfristig nicht vorgesehen.

Gefördert wurde das Projekt durch das Bundesprogramm „Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren (ZIZ)“. Mit dem Programm nutzt Bremen die Möglichkeit, erste Maßnahmen aus der Strategie Bremen Centrum 2030+ konkret zu planen und umzusetzen und somit die Weichen für eine nachhaltige und resiliente Entwicklung des Bremer Centrums zwischen Wall und Weser zu stellen. Die Projekte werden durch die Projektbüro Innenstadt Bremen GmbH zusammen mit der Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung inhaltlich und durch die Senatskanzlei administrativ koordiniert.

Die Ergebnisdokumentation des Werkstattverfahrens können Sie unten auf dieser Seite als PDF herunterladen.