Projektidee
Über Jahrzehnte prägte das Horten-Kaufhaus mit seiner ikonischen Kachel-Fassade das Stadtbild Bremens. Doch mit dem Wandel der Bremer Innenstadt und dem Rückgang des klassischen Einzelhandels haben große Warenhäuser vielerorts ihre ursprüngliche Bedeutung verloren. Nach der Schließung des Möbelhauses bot sich die einmalige Gelegenheit, die ehemalige Horten-Immobilie und die Neuausrichtung des anliegenden Parkhaus Mitte gemeinsam zu denken und aus einer Hand zu entwickeln.
Die Stadt- und Quartiersentwicklungsgesellschaft BRESTADT nimmt sich dieser Aufgabe an und entwickelt hier ein zukunftsfähiges Quartier, das modernes Arbeiten, Wohnen und Verweilen verbindet. Ziel ist es, eine nachhaltige und vielseitige Nutzung zu schaffen, die den veränderten Anforderungen an Innenstädte gerecht wird. Die Transformation baut auf bestehenden städtebaulichen Strukturen auf und führt sie mit einer klaren Vision für eine lebendige Innenstadt in die Zukunft.
Projektablauf
Die Übernahme der Immobilie durch die BRESTADT erfolgte zum Jahresbeginn 2025. Direkt im Anschluss begann eine intensive Planungsphase, in der nun Potenziale und Herausforderungen des Standortes analysiert werden. Bereits 2023 wurde – mit Zustimmung der damaligen Eigentümerin – eine erste Machbarkeitsstudie zur Immobilie vom Bauressort mit Hilfe der Bundesförderung ZIZ beauftragt. Dabei wurden Konzeptideen entwickelt und erste Ansätze für einen potenziellen Umbau erstellt.
Ob ein Umbau der Immobilie im Bestand, ein Teilabriss mit Umbau und ergänzenden Neubauelementen oder ein gesamter Rückbau und Neubau die richtige Lösung für die Entwicklung des Standortes ist, werden künftig weitere Studien zeigen, an denen aktuell gearbeitet wird.
Erste Machbarkeitsstudie "Transformation Papenstraße 5"
Gründung der Stadt- und Quartiersentwicklungsgesellschaft BRESTADT
Ankauf der Kaufhaus-Immobilie durch die BRESTADT
Konzeptentwicklung, Machbarkeitsstudien, Beteiligungsprozesse und Zwischennutzung
Beschreibung
Die BRESTADT arbeitet aktuell an der Konzeptentwicklung für die Neunutzung des Areals. Möglichst klar ist der Rückbau der sogenannten „Hortentasche“, ein integrierter Parkraum des Parkhauses Mitte in der Horten-Immobilie sowie die Überbauung der Kleinen Hundestraße.
Zukünftiges Ziel des neuen Quartiers ist eine vielfältige Mischung aus Arbeiten, Wohnen und urbanem Leben. Im Fokus stehen nachhaltige Architektur, hochwertige Aufenthaltsqualität und eine enge Verknüpfung mit dem städtischen Umfeld. Klar ist, dass das Quartier Raum für innovative Konzepte bietet – von modernen Büroflächen über urbanen Wohnraum bis hin zu kulturellen und gastronomischen Angeboten. Neben der Prüfung städtebaulicher Rahmenbedingungen, Evaluierung potenzieller Nutzungen und ersten Gesprächen mit Investor:innen und Partner:innen, wird sich die genaue Zukunft des Areals erst in den kommenden Monaten herauskristallisieren.
Richtfest des Horten-Warenhauses im April 1972
Foto: Bremer Zentrum für Baukultur e.V. (b.zb )
Mitten im Bremer Centrum entsteht ein ganz neues Quartier mit vielfältigen neuen Nutzungen.
Bild: Projektbüro Innenstadt Bremen
Luftaufnahme der Horten-Immobilie im Stadtbild Bremen
Luftbild: Studio B
Die sogenannte "Hortenkachel" sollte zeichenhaft für die Kaufhaus-Kette werben. Die Form entspricht einem stilisierten ‚H‘ für Horten.
Foto: Projektbüro Innenstadt Bremen / Christian Burmester
Als Horten im September 1972 in Bremen sein Haus eröffnete, war es mit 18.500 qm Verkaufsfläche das größte des Konzerns.
Foto: Projektbüro Innenstadt Bremen / Christian Burmester
Im Zuge der Neuentwicklung soll u.a. die Kleine Hundestraße freigelegt werden, um die Verbindung zwischen Knochenhauerstraße und der bisherigen Lloydpassage attraktiver zu gestalten.
Foto: Projektbüro Innenstadt Bremen / Christian Burmester
Blick von der Sögestraße: Durch die Neuentwicklung des gesamten Quartiers werden neue Rundläufe zwischen Obern-, Knochenhauer- und Sögestraße entstehen.
Foto: Projektbüro Innenstadt Bremen / Christian Burmester
Das Kaufhaus ist in bester Gesellschaft: Auch die ehemaligen Gebäude der ehemaligen Kaufhäuser C&A, Esprit und Sport-Check werden derzeit neu entwickelt.
Foto: Projektbüro Innenstadt Bremen / Christian Burmester
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Zuständigkeiten
Projektträger:in
Ort
Papenstraße 5, 28195 Bremen
Finanzierung
Die BRESTADT wurde 2024 von der Stadt mit 300 Millionen Euro Eigenkapital ausgestattet um diverse Stadtentwicklungsprojekte in Bremen voran zu treiben.
Die erste Machbarkeitsstudie zur Immobilie wurde 2023 vom Bauressort im Rahmen der Transformation des benachbarten Parkhauses Mitte mit Hilfe der Bundesförderung ZIZ („Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren“) beauftragt.
Akteur:innen
BRESTADT GmbH, Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung
„Das ehemalige Horten-Gebäude bietet die einmalige Chance, Bremens Innenstadt neu zu denken. Hier entsteht ein zukunftsfähiges Quartier, das Arbeiten, Wohnen und Begegnung vereint. Mit innovativen Konzepten gestalten wir die Innenstadt von morgen.“
Bernd Botzenhardt, Geschäftsführer der BRESTADT
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